Колекция от изображенията публикувани в балонът се надува.

Всички изображения са лицензирани под Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International.

2025-05-29 невъзвръщаеми €680к

Приятели, тук даже не знам какво да кажа освен, че това са:

– луди пари

– за апартамент в това състояние

– в който не е живяно отдавна и има преко сили 1 стая в приличен вид

– още поне €100к за ремонти

на всич-ко

– и то ако си затворим очите за мухъла избил от запад

– сигурно единственото дето няма нужда от ремонт е настилката в коридора

– само защото е мозайка

– последен етаж без допълнителна изолация с южно изложение през месеците с температури над 20 ° C ще е пещ

– това е сума дето и да переш пари ще се замислиш

– невъзвръщаема инвестиция.

Очевидно имам какво да кажа, ама понякога думите не стигат.

Топ покъртителна обява. €4125/кв.м.

2025-05-23 ЕПК маломерен в Дружба, яко лукс

Петък е, луксозно ми е, време е за още един маломерен апартамент в Дружба, па макар и обявата да е малко стара.

Добрата новина е, че в този апартамент е живяно, лошата – че тая изолация от всички страни лъха на мухъл (буквално и преносно). Тук малко спекулирам, но правилно поставена изолация е нужна само от едната страна, а това звучи като нещо, правено защото първото решение не е довело до търсените резултати.

Впечатляващата гледка към София даже нямам сили да я коментирам, щото софийския смог всички сме го дишали и хич не е толкова визуално впечатляващ.

Цялото описание на обзавеждането е една такава детайлно и напоително, напомня ми на колега дето никаква работа не е свършил по това дето ти трябва, ама държи да ти обясни и какво друго не е свършил в детайл.

Топлата вода – на ТЕЦ, отоплението – на ток, а самообладанието като асансьорът не работи – на собствени сили.

Остъкленият балкон едва ли е узаконен, ма пък никога не знаеш.

Ъпгрейдната ЕПК на 13-ти етаж в Дружба за 5500лв/кв.м., туй то.

2025-05-19 четвърти (последен) гредоред за основен ремонт

Обявата ми навява две неща:

– усещане за част от (бивша) семейна къща (идеалните части, бараката, липсата на балкон), но апартаментът не е обявен като цял етаж

– прибързаност имотът да бъде продаден

Т.е. има съседи и има шанс съседите да са роднини на настоящия собственик, което — предвид семейните обременености на това как делим имоти в Бг — може да значи както позитивни, така и силно негативни неща.

Наличието на съседи значи, че покривът може би е в добро състояние, а липсата на тавански помещения, че ако не е – сте преебани с няколко 10-ки хилядарки.

Основният ремонт със сигурност ви връща още няколко 10-ки хиляди назад.

Липсата на асансьор е стандартна за сгради под 5 етажа, особено по-стари сгради, а фактът, че сградата е с гредоред ми говори, че сградата е именно такава. Т.е. очаквайте и нужда от изолация(както стенна, така и таванска), а вероятно и нова дограма.

Липсата на балкон не е кой знае каква загуба имайки предвид, че сградата е в близост до бул. Тодор Александров, и кой ли изобщо има нужда да отваря прозорци или да стои на балкон предвид токсичността на въздуха там?

Обаче, цената? Нито е хубаво, нито е готово, ама за сметката на това е в центъра.

2025-05-14 бойлера. в килера. над входа. за кухнята

Блиц ревю на апартамент с мистериозно разпределение.

Има кухня. Вероятно и коридор. Сигурно има и баня. Със сигурност има бойлер. €2 633/кв.м.

За тия пари – толкова, приятели.

2025-05-13 Буржоазен стил и лукс с високи тавани

В интерес на истината, на фона на останалите обяви, тази обява е почти адекватна? Само почти обаче.

Този апартамент ще иска основен ремонт дето ще глътне бая пари. На прима виста – ел, отопление, изолация и циклене на паркет. От банята нямаме снимки, можем само да предполагаме какво е положението там, но ако дам толкова пари за имот, няма да се задоволя с фаянсово-теракотните решения нито в кухнята, нито в банята.

Друго дразнение от близките години ми е това как масово броят кухнята за стая. Кухнята е стая, но не такава, която се брои в обитаваните такива в жилището.

Кухнята, като коридора и банята има само преходен характер.

И това не е 4, а е 3-стаен. Но поне идва и с мазе, и таванско помещение.

Хамбарестото усещане, което ми носи разпределението ме кара да се тревожа и за това какво е състоянието на покрива.

Имам ужасно натрапчивото усещане, че знам мога да се сетя за точното местоположение на сградата, ако само се сетя коя е жълтата сграда видима от лоджията.

Обявата, за да ѝ се насладите и вие – тук.

2025-05-12 Гаражът не оправдава цената

Тук си признавам, че малко се потормозих по разпределението заради двете големи ниши. Тяхното наличие ми говори, че това пространство не е могло да бъде усвоено по по-добър начин от стая, най-вероятно поради някакъв структурен елемент – дали колона, греда или инсталация.

Не очаквам много светлина в този апартамент, но очаквам да е прилична поради две причини:

– изложение север/запад

• единствената силна светлина е в следобеда от запад

– 3 етаж от 7

• 7-етажна сграда предполага заобикалящо я високо строителство, хвърлящо сянка на околната среда
• 3 етаж може и да е афектиран от горното частично, но със сигурност е точно над заобикалящите сградата дървета.

Цената, както можете да предположите, е в рамките на балона, но не и оправдаваща качеството.

2025-05-11 Безкомпромисен стил на мекушава цена

Признавам, обещанието за безкомпромисен стил ме плаши съвсем искрено. Високият клас мебели също. Страхуват ме, ако ми позволите.

Освен това, числото 2999 евро за квадрат е ужасно несериозно. Не мога да се доверя на думите за високо качество и безкомпромисност на някой, който няма яйчниците да заяви цена от 3000 евро. 2999 е скапана и мекушава позиция. Качеството, сигурно – и то.

€2 999 без ДДС или €3 599 с ДДС

€321 913 без ДДС или €386 295 с ДДС

Надявам се бартер да е опция, пазарът на имотите и без това е заприличал на продавалник – всичко живо се е юрнало да продава независимо от качество и пазарен потенциал.

2025-05-10 Аристократичен апартамент за половин милион евро

няколко уморени забележки като за тия пари:

– това пространство не е проектирано или планирано за жилищно, а за посрещане и забавляване на гости

– сградата е със статут на паметник на културата, т.е. всяка ремонтна дейност следва да бъде съгласувана с оригиналните планове

– за да се превърне в жилищно, като минимум:

• ще е нужна изолация, както на пода, така и на стените – задължително вътрешна поради статута на сградата
• да се прегледа (и може би подмени) отоплението и ел.инсталацията – светлата височина е прекрасна, но това е голям обем въздух, който ще иска топлене/охлаждане
• забравете за климатик или аспирация на “кухненския бокс”
• да бъде сменен тоя ужасен паркет (надявам се отдолу да се крие оригиналния)

не искам да смятам колко пари биха излезли тези ремонти

и, въобще, каква е таргет групата за тоя имот?

Въпрос: как знаем, че пространството не е планирано за жилищно?

Отговор: Educated guess на база периода на строеж и оригиналното разпределение на стаите. Макар вече да е разпарчетосана и на различни собственици, бих се обзаложила, че това е била семейна къща и спалните са на горните етажи – тези с балкони на “господарите” на къщата. Ако има някакви спални на приземния етаж, те са по-скоро в дъното/североизточната част на сградата (някъде там са и стаите за обслужващия персонал, но вероятно на таванския етаж).

Продаваното на приземния етаж (което е само част от оригиналното разпределение включва две южни стаи и една северна. Южната до коридора е единствената с масивна врата, вероятно е била нечий кабинет – има директен поглед към входа и много светлина.

Северната стая и вестибюлът ги дели само портал, а източната има само декоративни врати.

Забравила съм да нарисувам вратите делящи коридора и вестибюла – те имат двоен характер – “изолационен”, отделящ потенциално студеното пространство и въздух идващи отвън и “уау” преходен от простотата на коридора към както и да е украсена основната част на дома.

Забравих да коментирам и грозния начин, по който този апартамент е отделен от останалата част от сградата – косият ъгъл вляво от банята крие стълбището нагоре.

И като споменах банята, бих заложила пари, че не е част от оригиналното разпределение. Оставяйки настрана това, че вляво трябва да има заход към източната част на къщата, никой уважаващ себе си архитект няма да сложи баня с тоалетна в най-централната и представителна част на такъв дом. Влизаш през парадния вход и бам! пред теб – тоалетна!

Произлизащо от това, надявам се банята да е законна.

2025-05-09 Тристаен в модерна малка сграда в Обеля 2 на акт 15

2025-05-08 2-стаен на килограм

2025-05-07 3-стаен в малка Бутикова сграда

2025-05-08 маломерен двустаен кухня и легло